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"내 땅의 공시지가는 얼마일까요?"
"공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?"
부동산을 소유하거나 거래할 때, '공시지가'라는 용어를 자주 접하게 됩니다.
하지만 공시지가의 정확한 의미와 활용 방법을 모르는 경우가 많습니다.
이번 글에서는 공시지가의 정의, 종류, 활용 분야, 조회 방법까지 자세히 알아보겠습니다.
📌 공시지가란?
공시지가는 정부가 매년 조사하여 공시하는 토지의 단위면적(㎡)당 가격을 의미합니다.
이는 건축물을 제외한 순수한 땅값만을 평가한 것으로, 세금 부과 및 각종 행정 업무의 기준이 됩니다.
🗂️ 공시지가의 종류
공시지가는 크게 두 가지로 나뉩니다:
1. 표준지공시지가
- 정의: 국토교통부장관이 전국의 토지 중 대표성이 있는 약 58만 필지를 선정하여 조사·평가한 가격입니다.
- 용도: 개별공시지가 산정의 기준이 되며, 국가 및 지방자치단체의 업무와 관련하여 지가를 산정하거나 감정평가업자가 개별적으로 토지를 감정평가하는 경우에 그 기준으로 적용됩니다.
2. 개별공시지가
- 정의: 시장·군수·구청장이 관할 구역 내의 개별 토지에 대해 표준지공시지가를 기준으로 토지의 특성을 조사·평가하여 결정·공시한 가격입니다.
- 용도: 토지 관련 국세 및 지방세 부과 기준으로 활용되며, 개발부담금 등 각종 부담금의 부과 기준으로도 사용됩니다.
💰 공시지가의 활용 분야
공시지가는 다양한 분야에서 활용됩니다:
- 세금 부과 기준: 양도소득세, 상속세, 증여세, 종합부동산세, 재산세, 취득세 등
- 개발부담금 산정: 개발사업 개시 시점의 지가 산정
- 공공기관의 업무 기준: 국공유재산의 대부료·사용료 산정 등
🔍 공시지가 조회 방법
공시지가는 다음과 같은 방법으로 조회할 수 있습니다:
- 부동산 공시가격 알리미: https://www.realtyprice.kr
- 국토교통부 홈페이지: https://www.molit.go.kr
- 지자체 홈페이지: 해당 시·군·구청의 부동산 정보 페이지
📝 공시지가와 실거래가의 차이
항목공시지가실거래가
| 정의 | 정부가 공시한 토지의 단위면적당 가격 | 실제 거래된 금액 |
| 기준 | 매년 1월 1일 기준으로 조사·평가 | 거래 시점의 실제 가격 |
| 활용 분야 | 세금 부과, 행정 업무 등 | 시장 가격 판단, 거래 참고 등 |
| 포함 범위 | 토지(건축물 제외) | 토지 및 건축물 포함 가능 |
📚 참고자료
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